O avanço da mobilidade elétrica no Brasil, que registrou 215 mil veículos leves comercializados no primeiro semestre de 2026, uma alta de 125% segundo a Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE), começa a expor um desafio aos municípios: a capacidade energética dos edifícios e o impacto do consumo simultâneo sobre as redes de distribuição urbana. Em regiões de rápida expansão imobiliária e alta valorização como em Santa Catarina, onde a frota eletrificada cresceu 50% em apenas um ano, a adaptação tardia de condomínios pode provocar impasses técnicos, riscos à segurança das instalações e discussões em assembleias sobre a divisão da conta de luz coletiva.
Para evitar adaptações improvisadas que sobrecarregam transformadores locais, o setor da construção de alto padrão tem se focado em projetos de engenharia elétrica desde a fundação. Dessa forma substitui os ajustes pós-obra por subestações privativas, redes balanceadas e medição individualizada para a integridade patrimonial do condomínio e protegendo a rede pública de oscilações abruptas de demanda.
Em Itapema, no litoral catarinense, cidade que vive intensa transformação urbana, essa diretriz de responsabilidade energética molda a concepção dos novos empreendimentos de luxo da J.A Russi. O Sunny Coast, empreendimento à beira-mar da construtora traz, na sua matriz estrutural de engenharia, pontos de recarga veicular dedicados por apartamento com medição independente vinculada ao quadro de luz de cada unidade, solução que elimina conflitos tarifários entre condôminos e garante que o consumo do veículo seja absorvido de forma segura e tecnicamente isolada.
“A transição para os veículos elétricos é irreversível, e não pode mais ser feita às custas de improvisos que comprometem a infraestrutura predial ou que transfiram custos para a coletividade do condomínio. Quando um edifício nasce com o dimensionamento elétrico planejado para a carga veicular e dispõe de medição individual, nós preservamos a estabilidade da rede local, mitigam os riscos elétricos e oferecemos uma solução tecnicamente segura tanto para os moradores quanto para a cidade”, pontua Suzana de Fátima Russi Chiamenti, CEO da J.A. Russi.
Resiliência operacional e segurança estrutural
Além da infraestrutura de recarga veicular planejada para não pressionar a malha externa, o empreendimento integra o sistema Living Energy. Trata-se de uma central de geração dimensionada para manter a autonomia operacional contínua do edifício em eventuais quedas de energia na rede da concessionária. A tecnologia assegura o pleno funcionamento de sistemas críticos, como bombas de recalque de água, sistemas de combate a incêndio, segurança perimetral, climatização e elevadores, sem colapsar os serviços essenciais do condomínio durante picos de instabilidade climática ou sobrecarga sazonal no litoral.
Localizado de frente para o mar, o Sunny Coast conta com VGV de R$ 210 milhões, 55 unidades residenciais (com plantas de até 597 m²) de cerca de R$ 9 milhões e reúne outras soluções voltadas à sustentabilidade e eficiência energética, como fachada ventilada, que reduz a carga térmica interna e a exigência contínua de ar-condicionado, e captação de água da chuva. A modelagem de engenharia elétrica preventiva também está sendo replicada em outros desenvolvimentos da marca na região, como o Saint John e o High Tower.
Sobre o Grupo J.A. Russi Ltda.
Fundado em 1989, o Grupo J. A. Russi é composto por renomadas empresas de Santa Catarina, a J.A. Russi, a Aliança Empreendimentos - fundada em 2005 e pioneira em imóveis inovadores de alto padrão -, o Calçadão Praia Shopping, o Garden Open Mall, o Harmony of the Seas, entre outras, além de ser sócio no Brava Beach Group, todas empresas são especializadas em empreendimentos de alto padrão e centros comerciais. Com uma trajetória de 37 anos, o Grupo já entregou 34 projetos, com mais de 1.500 apartamentos, ultrapassando 500 mil m 2 construídos. Com forte presença em Itapema, Balneário Camboriú e Itajaí (Praia Brava), o grupo se destaca pela excelência em construção e pela criação de projetos inovadores que transformam o cenário imobiliário das regiões em que atua. Atualmente, o Grupo a J.A. Russi tem em andamento quatro grandes projetos: Saint John, High Tower e Sunny Coast em Itapema e o Harmony Ocean Front, em Balneário Camboriú.
Comentários: