O número de brasileiros vivendo de aluguel cresceu mais de 50% desde 2016 e hoje já representa um em cada cinco moradores do país, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O avanço da locação residencial, antes concentrado nos grandes centros, começa a ganhar força também em cidades menores com alta valorização imobiliária, crescimento populacional significativo e forte presença turística.
Em Santa Catarina, onde 23% dos domicílios são alugados, segundo o IBGE, a locação virou aposta entre investidores diante da alta valorização imobiliária no litoral. Um levantamento da plataforma MySide colocou quatro cidades catarinenses entre as dez melhores do país para investimentos em imóveis voltados ao short stay (aluguel de curta duração). Itapema lidera o ranking, com rentabilidade anual que pode chegar a 17% em simulações feitas a partir de um aporte de R$ 500 mil.
Vizinha de Itapema, Porto Belo também vem se destacando no mercado imobiliário brasileiro e surfa a onda iniciada em outras cidades do litoral catarinense. O município lidera o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) fora das capitais no segmento de alto padrão, movimentou R$ 4 bilhões em vendas imobiliárias em 2025, segundo a DWV, e registrou crescimento populacional superior a 70% na última década. O desempenho já se reflete nos empreendimentos lançados. A Thozen, uma das principais construtoras da cidade, comercializou 100% das unidades de projetos recentes ainda durante a fase de obras. Um dos exemplos é o Jardim de Versalhes, que acumula valorização de 94,6%.
“Porto Belo já era muito procurada pelo turismo de sol e mar, mas nos últimos anos teve um crescimento urbano expressivo que ampliou a demanda por imóveis. Hoje, a cidade reúne fatores decisivos para o investidor: valorização patrimonial, alta liquidez e procura crescente por locação de temporada e moradia. Isso cria um ambiente favorável para quem busca renda recorrente com imóveis”, afirma o presidente da Thozen, Magnos Franzen de Souza. Segundo o executivo, o avanço imobiliário também exige ampliação da infraestrutura urbana e de serviços. Por isso, a construtora investirá R$ 200 milhões no primeiro complexo hospitalar da cidade, com mais de 30 mil m².
Além disso, entre os novos projetos da marca está o Electra Towers, que tem entre os investidores o apresentador Celso Portiolli. O empreendimento tem expectativa de valorização próxima de 80% até a entrega e aposta em diferenciais ligados à tecnologia e à experiência de uso. Com VGV estimado em R$ 170 milhões, o projeto terá 37,8 mil m² de área construída, duas torres de aproximadamente 100 metros de altura, 192 apartamentos e oito coberturas. As unidades variam entre 113 m² e 123 m², com ticket médio de R$ 1,8 milhão. O prédio contará com robôs concierge para entregas, sistema de segurança com inteligência artificial e estrutura de lazer com spa indoor, academia, mini mercado 24 horas, cafeteria, clube de piscinas e áreas voltadas ao público que utiliza o imóvel como segunda residência ou aluguel de curta duração.
Sobre a Thozen
Fundada em 2020, a Thozen Construtora e Incorporadora nasceu em Porto Belo, na Costa Esmeralda, região litorânea entre Itapema e Bombinhas, reconhecida pelas praias e pelo forte crescimento imobiliário, ligada a um dos maiores conglomerados de tecnologia do Sul do Brasil. Liderada por Magnos Franzen de Souza, referência no setor de tecnologia, em apenas cinco anos, a empresa consolidou um modelo de negócios baseado em solidez financeira, terrenos próprios e velocidade de execução. Atualmente, possui mais de 40 mil metros quadrados em construção e projeta novos lançamentos que reforçam seu compromisso com qualidade, inovação e design, com o objetivo de consolidar Porto Belo como um dos destinos imobiliários mais promissores do país.
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