O mercado imobiliário começa a responder a uma mudança no comportamento de uma nova geração de compradores: a busca por apartamentos menores, mas com mais serviços, conveniência e espaços compartilhados. 68% dos compradores de imóveis compactos afirmam valorizar mais a infraestrutura oferecida pelo condomínio, como áreas de convivência, lazer e serviços, do que uma metragem privativa maior. O dado faz parte de um levantamento interno da SAES Empreendimentos, incorporadora catarinense com atuação em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país, e revela uma transformação na forma de morar, marcada por consumidores acostumados a modelos de acesso e compartilhamento, nos quais localização, praticidade e experiências passam a ter peso crescente na decisão de compra. 

A mudança ocorre em um momento de valorização dos imóveis compactos. Dados do Índice FipeZAP de agosto de 2026 mostram que os apartamentos de um dormitório tiveram alta de 7,33% nos últimos 12 meses, acima da média geral residencial, de 5,49% no período. O desempenho reforça a demanda por unidades mais eficientes, especialmente entre compradores que priorizam estar próximos a serviços, comércio, trabalho e opções de lazer.

O comportamento está relacionado a uma nova lógica de consumo da moradia. Uma geração acostumada à economia compartilhada e ao acesso a serviços sob demanda passou a influenciar também o desenho dos empreendimentos residenciais. Em vez de concentrar todas as funções dentro do apartamento, os novos projetos ampliam áreas comuns para atender diferentes momentos da rotina, com ambientes destinados ao trabalho remoto, convivência, atividade física, gastronomia e bem-estar. Esse movimento também começa a aparecer entre jovens investidores, que encontram nos imóveis compactos uma alternativa de entrada no mercado imobiliário e uma oportunidade para iniciar a formação patrimonial. No City/Zen, a SAES identifica esse perfil entre os compradores, ao lado do investidor tradicional que busca o compacto como ativo para renda ou valorização. 

Segundo levantamento da SAES, 75% dos compradores de compactos consideram localização e proximidade de serviços fatores decisivos na escolha do imóvel, enquanto 64% valorizam estruturas compartilhadas, como áreas de lazer, convivência e serviços, como diferencial de compra. 

“Hoje, a decisão de compra envolve uma análise mais ampla sobre a experiência de morar. Millennials e a Geração Z cresceram em um ambiente de maior acesso a serviços e soluções compartilhadas e passaram a valorizar atributos como praticidade, localização e ambientes que facilitem a rotina. Nos empreendimentos compactos, cada espaço precisa ter uma função bem definida e contribuir para uma experiência completa de moradia”, afirma Erivelto, CEO da Saes Empreendimentos.

A mudança no perfil dos compradores também chega à arquitetura dos espaços coletivos Antes vistos como áreas complementares, os ambientes compartilhados passaram a funcionar como uma extensão da residência, com alternativas para momentos de trabalho, descanso, encontros sociais e atividades físicas. A SAES identificou essa tendência no desenvolvimento do City/Zen, empreendimento com studios entre 34 m² e 55 m², que reúne mais de 20 ambientes de lazer e convivência em 2.380 m² de áreas compartilhadas. O projeto inclui piscina aquecida com raia de 25 metros, academia, coworking, salas de reunião, espaços gourmet, lavanderia compartilhada, minimercado, áreas para pets, playground e outras estruturas voltadas ao uso diário dos moradores. 

“O desafio dos novos empreendimentos é criar soluções que entreguem eficiência dentro do apartamento e, ao mesmo tempo, ampliem as possibilidades de uso fora dele. Quando as áreas comuns são planejadas para diferentes necessidades, o condomínio deixa de ser apenas uma estrutura de apoio e passa a fazer parte da experiência de moradia”, completa Erivelto.

Localizado no Centro de Itajaí, o City/Zen está inserido em uma cidade que combina força econômica e fluxo constante de novos moradores, profissionais e estudantes. Com PIB per capita cerca de 250% superior à média brasileira, segundo dados do IBGE, Itajaí reúne uma economia baseada em atividades como porto, comércio exterior, indústria e serviços. O empreendimento está a cerca de dois minutos da Universidade do Vale do Itajaí (Univali), uma das maiores instituições de ensino superior de Santa Catarina, com mais de 50 anos de atuação.

Sobre o Grupo Saes

Com mais de 50 anos de atuação e mais de 1 milhão de m² construídos, o Grupo Saes é uma empresa catarinense de referência na construção civil, reconhecida pela solidez, inovação e qualidade técnica. O portfólio reúne empreendimentos residenciais em Itajaí, Camboriú, Itapema e Gaspar, por meio da Saes Empreendimentos, e o complexo logístico Ciway 470, pela empresa Ciway, em Navegantes.
Site: www.saesempreendimentos.com.br