O mercado global de galpões logísticos movimentou US$ 216 bilhões em 2024 e liderou o ranking de investimentos imobiliários comerciais no ano, de acordo com o The Wealth Report 2025, elaborado pela Knight Frank. O montante representa mais de um quarto de todo o volume global investido no setor comercial e supera segmentos tradicionais como escritórios, varejo e hotéis. No Brasil, a tendência de alta também se reflete nos ativos administrados pela Sort Investimentos, empresa especializada no setor, que movimentou cerca de R$ 80 milhões no primeiro trimestre de 2025 em negociações envolvendo galpões logísticos de alto padrão, aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado.
Segundo estimativas da empresa, a taxa de vacância dos galpões sob sua gestão segue abaixo de 0,5%, com destaque para ativos localizados em regiões como Itajaí, Navegantes, Araquari e Garuva, em Santa Catarina. Com mais de 150 mil m² em galpões logísticos previstos para serem lançados no segundo semestre, a Sort projeta uma valorização média superior a 20% no metro quadrado até o fim do ano, especialmente nas áreas próximas aos portos catarinenses e a eixos rodoviários estratégicos, como a BR-101. Atualmente, a empresa administra R$ 8 bilhões em ativos, sendo R$ 3,5 bilhões apenas de galpões logísticos que somam mais de 553 mil metros quadrados.
“Além da valorização, temos percebido um nível de liquidez muito alto no setor. Galpões bem localizados, com padrão Triple A, estão sendo negociados ainda na fase de pré-lançamento ou logo após a entrega. Muitos investidores estão se antecipando à valorização e garantindo contratos com grandes operadores logísticos. Isso mostra que, mais do que ativos imobiliários, os galpões estão sendo vistos como instrumentos estratégicos de geração de receita e proteção patrimonial”, destaca Douglas Curi, sócio da Sort Investimentos.
No primeiro trimestre, os galpões mais procurados foram aqueles localizados entre 30 e 60 km dos portos, próximos a polos industriais e com acesso direto à malha rodoviária. Além das operações tradicionais, grandes varejistas, marketplaces e empresas de entrega rápida têm buscado estruturas para atender à etapa final da logística, que vai do centro de distribuição até a casa do cliente — um dos fatores que mais pressionam a demanda por espaços logísticos de alto desempenho.
“Temos observado um aumento significativo na procura por galpões tipo Triple A, com pé-direito elevado, piso resistente e sistemas modernos de segurança e combate a incêndios. Isso sinaliza não apenas valorização, mas também um perfil de ocupação mais qualificado e resiliente”, conclui Douglas.
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