Fevereiro, 2026 - O Brasil passa a contar com uma nova estrutura nacional voltada à produção de inteligência sobre o mercado imobiliário. Lançado oficialmente nesta quarta-feira (5), em Florianópolis, o Observatório Imobiliário (OBI) nasce com a proposta de transformar dados de transações reais em informação qualificada para orientar decisões de compradores, vendedores, investidores, instituições financeiras e formuladores de políticas públicas.

A iniciativa é resultado de uma parceria entre o Sistema COFECI-CRECI que reúne cerca de 750 mil corretores de imóveis em todo o país, e a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), por meio da Fundação de Estudos e Pesquisas Socioeconômicos (FEPESE). O projeto busca enfrentar uma das principais fragilidades históricas do setor: a ausência de dados consolidados e auditados sobre o comportamento real do mercado imobiliário brasileiro.

Hoje, grande parte das análises disponíveis se baseia em preços anunciados, que refletem expectativas e não necessariamente o valor efetivo das negociações. O OBI surge para complementar esse cenário ao estruturar uma base de dados anônima e validada academicamente, capaz de oferecer uma leitura mais precisa da dinâmica do mercado.

“O mercado imobiliário brasileiro amadureceu e passou a exigir mais precisão. O Observatório não nasce para competir com indicadores existentes, mas para somar. Ele acrescenta a dimensão do dado real, do fechamento, que é fundamental para decisões mais seguras”, afirma João Teodoro, presidente do COFECI.

O lançamento ocorre durante um workshop que reúne representantes de dez conselhos regionais de corretores de imóveis (CRECI) e marca o início da fase operacional do projeto. A plataforma completa do Observatório Imobiliário será apresentada ao público de forma gradual, à medida que as pesquisas avancem e as bases estatísticas se tornem suficientemente robustas para análises consolidadas.

Segundo Celso Raimundo, diretor do COFECI e do OBI, a iniciativa vai além da produção de indicadores. “Trata-se de criar uma infraestrutura permanente de dados para o setor. Informação qualificada reduz assimetrias, melhora o ambiente de negócios e fortalece a segurança jurídica das transações”, diz.

A validação metodológica ficará sob responsabilidade da UFSC. Marcelino Hirofumi Ito, superintendente da FEPESE, explica que o projeto opera com princípios rigorosos de governança, anonimização irreversível dos dados e filtros estatísticos para eliminar distorções. “Não lidamos com pessoas ou empresas individualmente. Trabalhamos com estatísticas agregadas, auditáveis e em total conformidade com a LGPD”, afirma.

De acordo com os responsáveis, o observatório não terá caráter fiscalizatório nem será utilizado para monitorar honorários ou práticas individuais. O foco é a produção de inteligência de mercado com base científica, capaz de apoiar decisões econômicas em um setor que movimenta uma parcela relevante do PIB nacional.

“A criação de um observatório com alcance nacional representa um avanço estrutural para o mercado imobiliário brasileiro, que historicamente convive com grande heterogeneidade regional e baixa padronização de informações. Em um cenário de maior seletividade de crédito, decisões mais fundamentadas passam a ser essenciais, e a inteligência de dados contribui para um ambiente mais transparente, previsível e profissional”, afirma Celso Raimundo.

Sobre o Observatório Imobiliário (OBI)

O Observatório Imobiliário (OBI) é uma iniciativa nacional criada para estruturar, analisar e qualificar informações sobre o mercado imobiliário brasileiro a partir de dados reais de transações efetivamente realizadas. O projeto resulta de uma parceria inédita entre o Sistema COFECI-CRECI e a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), por meio da Fundação de Estudos e Pesquisas Socioeconômicos (FEPESE), e tem como objetivo reduzir a assimetria de informação no setor, ampliar a transparência e oferecer uma base técnica sólida para decisões econômicas, institucionais e de política pública. O OBI opera com dados anonimizados e agregados, em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), e adota metodologia científica para validação estatística das informações, com governança acadêmica e institucional.